Come impermeabilizzare il tetto: tecniche e materiali professionali

Guaine liquide: applicazione senza giunti

Le guaine liquide sono polimeri che si applicano fluidi e polimerizzano formando una membrana continua. Non hanno giunti, quindi eliminano il punto debole delle membrane in rotoli.

RESITETTO BASE è una guaina liquida colorata fibrata che resiste a temperature basse, ai raggi UV, all'acqua stagnante. Si applica a spatola o rullo in due mani, con consumo di circa 1,5-2 kg/m² per mano.

Tra la prima e la seconda mano si inserisce una rete in fibra di vetro per aumentare la resistenza a trazione. Dopo 48 ore è calpestabile, dopo 7 giorni raggiunge la resistenza definitiva.

Per la finitura si usa RESITETTO FINISH W, una guaina liquida colorata che completa il sistema. Ha funzione estetica ma anche protettiva: impedisce il degrado UV della membrana sottostante e blocca la dispersione di fibre in caso di coperture con eternit.

Membrane elastomeriche: quando serve flessibilità

Le membrane elastomeriche sono resine che mantengono elasticità anche dopo la polimerizzazione. Si deformano seguendo i movimenti della struttura senza rompersi.

RESIFLEX 139 è una membrana poliuretanica monocomponente che si allunga fino al 300% senza strapparsi. Si usa su tetti soggetti a forti escursioni termiche, su coperture metalliche, su supporti che si muovono.

Si applica a rullo o spatola, con consumo variabile in base allo spessore desiderato (1-2 mm). Forma un film continuo impermeabile e traspirante al vapore acqueo, quindi evita la formazione di condensa nel pacchetto di copertura.

RESIFLEX 138 è una resina poliuretanica bicomponente autolivellante. Si usa su coperture piane carrabili, dove serve resistenza meccanica oltre all'impermeabilizzazione. Ha spessore di 2-3 mm, dopo 48 ore è carrabile.

Sistemi cementi: traspirabilità e resistenza

I sistemi cementizi sono malte polimeriche bicomponenti che bloccano l'acqua liquida ma lasciano passare il vapore. Si usano quando la struttura deve respirare.

RESIGUM è un rivestimento cementizio-polimerico impermeabile ed elastico. Si applica in due mani a spatola o pennello, con rete in fibra di vetro tra le mani. Consumo totale 2-3 kg/m².

Resiste alla spinta dell'acqua in pressione, ai cicli gelo-disgelo, all'aggressione di sali marini. È la soluzione giusta per tetti su locali umidi, per coperture dove serve traspirabilità, per interventi di restauro dove non si può sigillare completamente.

Resine epossidiche: massima resistenza chimica

Le resine epossidiche si usano quando serve protezione da sostanze aggressive. Tetti di impianti industriali, coperture di vasche di trattamento, superfici esposte a fumi acidi.

RESICOL 118 è un fondo epossi-cementizio all'acqua che fa da primer e da barriera al vapore. Si applica a rullo, penetra nelle porosità del calcestruzzo, crea il ponte di adesione per il sistema successivo.

Sopra si può applicare RESICOLOR 421/2, un rivestimento epossidico ad alta resistenza chimica. Ha spessore di 300-500 micron, resiste ad acidi, basi, solventi, oli.

Tetti Verdi

Sui tetti verdi la membrana impermeabilizzante deve resistere alle radici. Serve un sistema antiradice certificato. Non tutte le membrane vanno bene.

RESIFLEX 138 resiste alla penetrazione radicale. Si applica in spessore di 3 mm, si protegge con tessuto non tessuto, sopra si posa il drenaggio e il substrato di coltivazione.

L'impermeabilizzazione di un tetto verde non si può riparare senza rimuovere terra e piante. Deve essere fatta bene la prima volta.

Tetti Carrabili

I tetti che diventano parcheggi devono resistere ai carichi veicolari. Serve una membrana impermeabilizzante che sia anche resistente meccanicamente.

RESIFLEX 138 in spessore 3-4 mm sopporta carichi fino a 5 tonnellate/m². Si applica su massetto, previo primer. Dopo 48 ore si può posare il pavimento (piastrelle, masselli autobloccanti, asfalto).

Se il traffico è intenso, si protegge la membrana con massetto armato separato da foglio in polietilene. La membrana lavora solo come impermeabilizzazione, non come strato di usura.

Ispezioni periodiche

Ogni 2-3 anni conviene ispezionare la copertura. Si controllano i punti critici: scarichi, bordi, giunti, attraversamenti. Se ci sono piccole lesioni, si interviene subito con rattoppi.

Si verifica che non ci siano ristagni d'acqua. Se l'acqua non defluisce, significa che le pendenze si sono modificate (assestamenti strutturali) o che gli scarichi sono parzialmente otturati.

Riparazioni localizzate

Una piccola lesione si ripara senza rifare tutto. Si pulisce la zona danneggiata, si applica primer, si stende un rattoppo di membrana dello stesso tipo dell'impermeabilizzazione esistente.

Il rattoppo deve sovrapporsi alla membrana sana per almeno 10 cm su tutti i lati. Si incolla bene, si sigilla il perimetro. Dopo 24 ore è impermeabile.

Fattori che influenzano il prezzo

Il costo dipende da: tipo di sistema scelto, stato del supporto, accessibilità del cantiere, superficie da trattare, numero di dettagli costruttivi.

Una guaina liquida costa meno di una membrana elastomerica bicomponente. Ma se il supporto è degradato, il costo di ripristino fa salire il totale.

Un tetto piccolo con molti attraversamenti costa più al metro quadro di un tetto grande e semplice. L'incidenza della manodopera sui dettagli è alta.

Costi indicativi

Sistema con guaina liquida: 25-35 €/m² (materiali + posa)

Sistema con membrana elastomerica: 35-50 €/m² (materiali + posa)

Sistema cementizio: 20-30 €/m² (materiali + posa)

Sistema epossidico: 40-60 €/m² (materiali + posa)

Questi sono ordini di grandezza. Ogni cantiere va valutato singolarmente.

Quando conviene investire di più

Un sistema più costoso che dura 30 anni costa meno nel lungo periodo di un sistema economico che va rifatto dopo 10 anni. Bisogna ragionare sul costo globale, non sul prezzo iniziale.

Se il tetto è difficilmente accessibile, se sotto ci sono locali abitati o attrezzature delicate, conviene investire sul miglior sistema disponibile. Il costo di un intervento futuro sarà molto più alto.

Sopralluogo e Valutazione

Se devi impermeabilizzare un tetto, il primo passo è un sopralluogo tecnico. Valutiamo lo stato del supporto, le condizioni di posa, i vincoli del cantiere. Proponiamo il sistema più adatto.

Il sopralluogo è gratuito. Non siamo rappresentanti che vendono prodotti, siamo tecnici che risolvono problemi.